Expert Immobilier à Nice, Côte d'Azur et Corse
Expertise en valeur vénale et estimation immobilière.
Un rapport d’expert pour sécuriser votre patrimoine immobilier.
Expert en évaluation de biens immobiliers
Chez Franchi Expertise, chaque bien raconte une histoire.
Notre mission est d’en déterminer la valeur vénale réelle.
En tant que membre agréé du CNE, nous déterminons la valeur vénale et la valeur locative de vos actifs avec rigueur et transparence. Ces principes qui guident l’ensemble de nos analyses immobilières.
Nous accompagnons vos projets de vie, vos transmissions et vos décisions immobilières stratégiques, en proposant notre expertise immobilière à Nice, sur la Côte d’Azur ainsi qu’en en Corse.
Ce qui est important pour vous, est important pour nous.
Nos domaines d'expertises immobilières
Des expertises ciblées pour chaque enjeu immobilier, fiscal ou patrimonial.
Nous intervenons pour éviter toute sur-estimation ou sous-estimation de bien immobilier.
Fiscalité & patrimoine
Évaluation précise de la valeur vénale immobilière dans le cadre de donations, successions, déclaration de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) et contrôles fiscaux.
Baux & Valeurs locatives
Détermination de la valeur locative de marché (loyers d’habitation, commerciaux ou professionnels) et calcul des indemnités de renouvellement de bail.
Conseil & stratégie immobilière
Accompagnement sur-mesure pour vos décisions d’investissement, d’arbitrage patrimonial, de cession ou pour sécuriser l’achat et la vente de vos actifs immobiliers.
Transmission & partage
Expertise immobilière indépendante lors d’une succession, d’un divorce (calcul de soulte), d’une liquidation de communauté ou d’une donation-partage pour garantir une répartition équitable et éviter les conflits.
Garanties & financements
Évaluation immobilière officielle en appui à des demandes de prêts bancaires, refinancements, crédits relais ou nantissements, fournissant une attestation de valeur vénale rigoureuse exigée par les banques.
Vie de l’entreprise
Missions spécialisées auprès des dirigeants, directions financières et experts-comptables pour l’évaluation d’actifs professionnels, la réévaluation bilancielle ou la valorisation de parts sociales de SCI.
Biens immobiliers expertisés
Tous les biens immobiliers ont une valeur, nous la déterminons avec précision.
Immobilier Résidentiel
Expertise valeur vénale et estimation immobilière approfondie d'appartements, de maisons individuelles, de villas et d'immeubles à Nice, sur la Côte d'Azur et en Corse.
Immobilier Commercial & Hôtelier
Expertise de boutiques, hôtels, restaurants et locaux de service. Évaluation financière et technique de murs de boutiques, fonds de commerce, complexes hôteliers, restaurants, locaux de services et locaux commerciaux.
Immobilier d'Entreprise & Industriel
Valorisation et expertise immobilière de bureaux, de plateformes logistiques, d'entrepôts, d'usines et de sites industriels ou mixtes.
Foncier & terrains
Analyse et estimation de la valeur de terrains constructibles, de terrains agricoles, forestiers ou à vocation spécifique, en intégrant les contraintes d'urbanisme locales.
Droits incorporels & Évaluations complexes
Calculs et expertises techniques pour les situations juridiques complexes : évaluation de l'usufruit, de la nue-propriété, valorisation de parts de SCI en indivision et analyses de baux à construction.
Besoin d’une expertise immobilière ?
Contactez-nous !
Pourquoi notre expertise immobilière et pas une autre ?
✓ Expérience et connaissance approfondie du marché immobilier azuréen : plus de 15 ans d’expérience en expertise immobilière à Nice, sur la Côte d’Azur et en Corse.
✓ Une parfaite connaissance des prix réels.
✓ Rapports clairs, professionnels, rigoureux et documentés au juste prix.
✓ Réactivité et accompagnement
personnalisé pour vos dossiers urgents (succession, contrôle fiscal…)
✓ Un expert indépendant : une analyse rigoureuse et sans parti pris.
Vos questions sur l'expertise immobilière
Quelle est la différence entre une estimation et une expertise en valeur vénale ?
L’estimation d’une agence immobilière est souvent un avis de valeur succinct pour la vente. L’expertise en valeur vénale que nous réalisons est un document juridique rigoureux. Il analyse les facteurs juridiques, urbanistiques et techniques de votre patrimoine à Nice, sur la Côte d’Azur ou en Corse, garantissant le juste prix devant les tribunaux, les banques ou le fisc.
Pourquoi faire appel à un expert immobilier pour une succession ?
Lors d’une succession, l’estimation des biens immobiliers est cruciale pour le calcul des droits. Faire appel à un expert immobilier indépendant plutôt qu’à une agence permet d’obtenir un rapport détaillé et présentable à l’administration fiscale. Cela évite tout risque de sous-estimation de bien immobilier, source fréquente de redressement fiscal ou de désaccord entre héritiers.
Pour le calcul de l’IFI 2025/2026, les propriétaires bénéficient d’un abattement de 30 % sur la valeur vénale de leur résidence principale (si elle n’est pas détenue via une SCI de gestion). Nous vous aidons à déterminer la base nette taxable pour votre déclaration IFI et à évaluer les décotes applicables pour vos biens loués ou en indivision.
Qu’est-ce qu’une soulte et comment est-elle calculée lors d'un divorce ?
La soulte est la somme versée par l’un des conjoints pour racheter la part immobilière de l’autre afin de devenir le seul propriétaire. Le calcul de la soulte repose sur la valeur vénale actuelle du bien (déterminée par un expert) moins le capital restant dû du prêt. Une expertise précise est la garantie d’un partage équitable et sans conflit.
Quels sont les délais et tarifs pour une expertise immobilière ?
Le tarif d’une expertise immobilière dépend de la complexité du bien et de la mission (résidentiel, local commercial, terrain agricole). Chez Franchi Expertise, nous intervenons sur toute la Côte d’Azur et la Corse pour réaliser les visites, suivies d’une remise de rapport d’expertise documenté dans les meilleurs délais.
Comment bénéficier de l’abattement IFI sur la résidence principale en 2025-2026 ?