Nos domaines d’intervention | Franchi Expertise

L’immobilier ne se limite pas à un prix au m². Chaque décision, qu’il s’agisse d’un investissement, d’une transmission, d’un bail ou d’une gestion d’actifs professionnels, a des conséquences financières, fiscales et patrimoniales durables.

Nous accompagnons particuliers, entreprises et investisseurs pour sécuriser leurs choix, optimiser la valeur de leur patrimoine et éviter les mauvaises surprises. Grâce à notre expertise objective, indépendante et reconnue, vous pouvez prendre vos décisions en toute confiance.

Découvrez nos domaines d’intervention et comment nous pouvons vous aider à valoriser, protéger et gérer vos biens.

Si l’administration fiscale frappe à votre porte, vous pourrez enfin l’accueillir avec le sourire !

Sécuriser vos déclarations et optimiser votre fiscalité

Dans un contexte fiscal toujours plus exigeant, déclarer la valeur de vos biens immobiliers est un exercice délicat. Une sous-évaluation peut entraîner un redressement fiscal, tandis qu’une surévaluation augmente inutilement votre imposition. L’enjeu est double : être précis et être en règle.

Notre intervention :
Nous déterminons la juste valeur vénale de votre patrimoine pour toutes vos déclarations sensibles (IFI, succession, donation). Chaque évaluation repose sur des méthodes d’expertise reconnues et donne lieu à un rapport clair, argumenté, parfaitement exploitable devant l’administration fiscale.

Vos bénéfices :
– Sérénité : Vous disposez d’une valeur objective et justificative, réduisant considérablement les risques de litige.
– Économie : Vous payez le juste impôt, ni plus, ni moins.
– Défense : En cas de contrôle, vous êtes armé d’un rapport technique solide, difficilement contestable.

Avec une valeur locative bien calculée, au moins quelqu’un dans l’histoire dormira tranquille, et ce sera vous !

Maîtriser les enjeux locatifs et commerciaux

La fixation ou la révision d’un loyer (habitation ou commercial) est souvent source de conflit. Que ce soit lors d’un renouvellement de bail, d’une éviction ou pour définir une indemnité d’occupation, il est crucial et indispensable de s’appuyer sur des références de marché fiables pour éviter les conflits et sécuriser vos décisions.

Notre intervention :
Nous analysons les facteurs locaux de commercialité, les références de marché et son évolution pour établir la valeur locative exacte de votre bien. Nous intervenons également pour le déplafonnement, le calcul des indemnités d’éviction, et l’accompagnement lors des négociations.

Vos bénéfices :
– Négociation : Vous disposez d’arguments factuels et solides pour faire valoir vos droits et intérêts ou défendre votre position face à la partie adverse.
– Rentabilité : Votre loyer est optimisé en cohérence avec les conditions du marché réelles, ni sous-évalué, ni surévalué.
– Clarté : Une vision précise et fiable des valeurs pour conclure ou renouveler vos baux en toute confiance.

L’immobilier, c’est un peu comme un GPS : avec nous, vous évitez les détours coûteux !

Éclairer vos décisions d'investissement et d'arbitrage

Acheter, vendre, rénover ou conserver ? L’immobilier ne se résume pas à un prix au m² ; c’est une stratégie financière globale. Une décision mal calibrée peut impacter votre patrimoine pendant des années. Notre rôle : vous éviter les mauvaises surprises et vous guider vers les choix les plus performants.

Notre intervention :
Nous réalisons des audits immobiliers complets, bien au-delà de la simple estimation. Potentiel de valorisation, faisabilité technique, contraintes d’urbanisme, rentabilité future, tendances du marché : nous analysons chaque paramètre pour orienter vos arbitrages avec précision.

Vos bénéfices :
– Vision : Détecter le vrai potentiel d’un bien… ou ses risques cachés.
– Performance : Optimiser la valeur de votre parc avant une cession ou un investissement.
– Aide à la décision : Un regard neutre et expert pour valider vos choix d’investissement.

Avec nous, pas besoin de se battre à table, chacun repart avec sa juste part !

Garantir l'équité et la sérénité lors des moments clés de vie

Les contextes de partage (succession, divorce, donation-partage, sortie d’indivision) sont souvent chargés d’émotion. La valorisation des biens devient alors un sujet sensible où l’impartialité est indispensable pour éviter les conflits familiaux.

Notre intervention :
En tant que tiers de confiance indépendant, nous réalisons une expertise objective de l’ensemble des actifs. Chaque rapport est basé sur des valeurs de marché actuelles et incontestables, garantissant que chaque partie reçoit sa juste part et que les décisions se prennent en toute sérénité.

Vos bénéfices :
– Impartialité : Une valeur neutre qui désamorce les tensions familiales et apaise les échanges.
– Équité : La garantie que personne n’est lésé dans le partage des biens.
– Rapidité : Faciliter le travail des notaires et avocats pour clore les dossiers.

On s’occupe des garanties, vous vous concentrez sur vos projets !

Crédibiliser vos demandes de financement

Pour octroyer un prêt, notamment un prêt relais ou un financement structuré, les établissements bancaires exigent des garanties solides. Une simple estimation d’agence ne suffit plus pour justifier la valeur du gage hypothécaire.

Notre intervention :
Nous rédigeons des rapports d’expertise conformes aux normes bancaires et à la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière. Nous déterminons la valeur vénale (et parfois la valeur de vente forcée) pour rassurer vos partenaires financiers et faciliter le financement.

Vos bénéfices :
– Crédibilité : Un dossier validé par un expert reconnu par les banques.
– Déblocage : Faciliter l’obtention de vos crédits et prêts relais.
– Transparence : Rassurer les comités de risques sur la solidité de vos actifs.

Avec nous, vos bilans immobiliers ne cachent rien, sauf les bonnes surprises !

Valoriser les actifs professionnels et respecter les normes comptables

L’immobilier d’entreprise (bureaux, entrepôts, commerces) obéit à des règles spécifiques. Que ce soit pour une fusion-acquisition, une réévaluation de bilan, un apport d’actif ou l’application des normes IFRS, la rigueur est indispensable.

Notre intervention :
Nous accompagnons les dirigeants, DAF et commissaires aux comptes dans l’évaluation périodique ou ponctuelle des actifs de la société. Nous intégrons les spécificités techniques (constructibilité, état, normes environnementales) et juridiques propres aux baux commerciaux, pour fournir une expertise fiable et conforme.

Vos bénéfices :
– Conformité : Respect scrupuleux des normes comptables et réglementaires.
– Transparence : Une image fidèle de la valeur de l’entreprise pour les actionnaires.
– Stratégie : Optimiser la gestion du parc immobilier d’exploitation ou de placement.

Chaque décision compte et a un impact durable sur votre patrimoine.
Prenez-la avec un Expert à vos côtés.