Expertise immobilière d'entreprise et de SCI à Nice
L’immobilier d’entreprise obéit à des règles spécifiques. Bureaux, entrepôts, locaux commerciaux, parts de SCI ou fonds de commerce : chaque actif doit être évalué avec rigueur pour refléter sa valeur réelle dans les comptes, les actes juridiques et les décisions stratégiques de l’entreprise.
Franchi Expertise, cabinet d’expertise immobilière indépendant agréé CNE, accompagne dirigeants, directeurs financiers, experts-comptables et avocats d’affaires à Nice et sur la Côte d’Azur dans toutes leurs missions d’évaluation immobilière professionnelle, qu’il s’agisse d’une opération ponctuelle ou d’un suivi régulier du parc immobilier.
Évaluation des actifs immobiliers pour votre entreprise
Les actifs immobiliers figurant au bilan d’une entreprise doivent être évalués à leur juste valeur; qu’il s’agisse d’une réévaluation bilancielle annuelle, d’une opération de fusion-acquisition, d’un apport d’actif à une SCI ou d’une mise en conformité avec les normes IFRS. Une évaluation imprécise peut fausser les comptes, fragiliser une opération de cession ou exposer l’entreprise à un redressement fiscal.
Notre intervention :
Nous réalisons des expertises de valeur vénale sur tous types d’actifs immobiliers d’entreprise : bureaux, entrepôts, locaux industriels, locaux commerciaux et mixtes. Nos rapports sont conformes aux normes françaises et européennes de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, et peuvent être annexés directement aux comptes annuels ou aux actes de cession. Pour les actifs proposés en garantie dans le cadre d’un financement, cette expertise s’articule également avec notre mission d’évaluation immobilière pour financement bancaire.
Cas d’usage fréquents :
– Réévaluation des actifs immobiliers pour les comptes annuels (normes IFRS)
– Apport d’un bien immobilier à une SCI ou à une holding
– Évaluation préalable à une opération de fusion, acquisition ou cession d’entreprise
Valorisation de parts de SCI et évaluation de fonds de commerce à Nice
La valorisation de parts de SCI familiale ou professionnelle, comme l’évaluation d’un fonds de commerce, requiert une approche méthodique croisant plusieurs approches : valeur vénale des actifs détenus, situation locative, fiscalité latente et perspectives de marché. Ces évaluations interviennent souvent dans des contextes sensibles : cession de parts entre associés, transmission familiale, déclaration fiscale ou litige.
Notre intervention :
Nous déterminons la valeur des parts de SCI et des fonds de commerce en mobilisant les méthodes reconnues : approche patrimoniale, approche par le revenu, méthode des comparables. Nos rapports sont opposables à l’administration fiscale et utilisables dans les actes notariés ou les procédures judiciaires. Lorsque la valorisation s’inscrit dans une réflexion de transmission ou de donation, elle peut être complétée par notre expertise en succession et partage.
Cas d’usage fréquents :
– Cession ou acquisition de parts de SCI entre associés
– Déclaration IFI incluant des parts de SCI immobilière
– Évaluation d’un fonds de commerce dans le cadre d’une cession ou d’un bail commercial
Expertise immobilière pour vos opérations de cession et acquisition
Dans une opération de cession ou d’acquisition d’entreprise, l’immobilier représente souvent l’actif le plus lourd au bilan. Sa valorisation conditionne le prix de la transaction, les garanties accordées à l’acquéreur et les clauses de révision de prix. Une expertise indépendante sécurise la négociation et protège les intérêts de chaque partie.
Notre intervention :
Nous intervenons en amont des opérations de M&A pour fournir une évaluation indépendante des actifs immobiliers; en mission de vendor due diligence pour le cédant, ou d’acquirer due diligence pour l’acquéreur. Notre rapport constitue une base neutre et documentée que les deux parties peuvent intégrer dans leurs négociations. Pour les dirigeants souhaitant anticiper ces enjeux en amont d’une opération, notre mission de conseil et stratégie immobilière peut être une première étape utile.
Cas d’usage fréquents :
– Cession ou acquisition d’une entreprise détenant de l’immobilier en propre ou en SCI
– Due diligence immobilière dans le cadre d’un LBO ou d’un rachat de fonds
– Expertise indépendante demandée par les conseils juridiques ou financiers des parties
La rigueur d'un expert indépendant au service de votre entreprise
Cabinet indépendant agréé CNE, Franchi Expertise travaille aux côtés des dirigeants, experts-comptables, avocats d’affaires et directeurs financiers de Nice et de la Côte d’Azur. Nos rapports sont conformes aux normes françaises et européennes, opposables à l’administration fiscale et reconnus par les établissements bancaires et les tribunaux.
- – Membre agréé du CNE (Centre National de l’Expertise) depuis 2009
- – Formation certifiante UCECAAP (Union des Compagnies d’Experts Près les Cours d’Appel)
- – Garantie et assurance RCP : MMA Entreprise
✓ Rapports conformes aux normes IFRS et à la Charte CNE
✓ Expertise sur tous types d’actifs immobiliers professionnels
✓ Indépendance totale vis-à-vis de toute partie prenante à l’opération
Questions fréquentes sur l'expertise immobilière pour financement bancaire (FAQ)
Pourquoi faire appel à un expert immobilier indépendant pour évaluer les actifs d'une entreprise ?
Un expert indépendant garantit une valeur objective, sans conflit d’intérêt avec l’une ou l’autre des parties. Son rapport est conforme aux normes comptables et fiscales en vigueur, et peut être produit devant l’administration fiscale, les tribunaux ou les partenaires financiers de l’entreprise.
La valorisation de parts de SCI combine plusieurs approches : la valeur vénale des actifs immobiliers détenus, la situation locative et fiscale de la société, les dettes résiduelles et les perspectives de marché. Chaque méthode est pondérée selon le contexte de l’opération : cession, transmission, déclaration fiscale ou litige.
Un rapport d'expertise immobilière est-il obligatoire dans une opération de cession d'entreprise ?
Il n’est pas légalement obligatoire mais fortement recommandé dès lors que l’entreprise détient des actifs immobiliers significatifs. Il sécurise la transaction, protège les parties en cas de litige post-cession et constitue un élément clé de la documentation de due diligence.
Comment est évaluée la valeur de parts de SCI ?